- 전속건물 추가 확보
- 월 관리수익 구조 확보
- 임대·매매 기회 확대
- 관리업무 부담 감소
중개사 파트너 핵심 혜택
공인중개사는 특화된 부동산 계약과 고객 관리를 공실구조대는 운영·정상화 실무를 전담하여, 실제 현장에서 활용할 수 있는 협업 구조를 제안합니다. 건물주 관계 확대부터 지속형 수익 구조, 역할 분담, 상황별 협업 방식까지 파트너에게 필요한 핵심 혜택을 바탕으로 협업 관계를 제안합니다.
전속건물 확보
단순 임대 중개를 넘어 관리와 정상화 문제까지 함께 해결할 수 있어 건물주와의 신뢰 관계를 더욱 깊게 만들 수 있습니다. 일회성 상담이 아닌 장기적인 건물 파트너로 자리 잡을 수 있어 반복 의뢰와 전속 관리 건물 확보 가능성을 높이는 데 도움이 됩니다.
월 관리수익
일회성 중개보수에 그치지 않고 운영관리, 공실 정상화, 추가 임대 협업을 통해 지속형 수익 구조를 함께 설계할 수 있습니다. 건물 상황에 맞는 협업 모델을 적용하면 중개 실적과 별도로 꾸준한 월 단위 수익 흐름을 만들 수 있습니다.
임대·매매 확대
공실 정상화와 운영 안정화가 이뤄진 이후에는 추가 임대 기회는 물론 건물 매각 상담으로도 자연스럽게 연결할 수 있습니다. 기존 고객의 자산 운영 전반에 관여하게 되므로 중개 범위를 넓히고 더 큰 거래 기회를 확보하는 데 유리합니다.
역할 분리
계약 협상과 고객 관계 관리는 중개사가 주도하고, 현장 운영과 공실 정상화, 관리 실무는 공실구조대가 담당하는 구조입니다. 각자의 강점에 집중할 수 있어 업무 부담은 줄이고, 건물주에게는 더 전문적이고 안정적인 서비스를 제공할 수 있습니다.
선택형 협업
건물 전체가 아니라 특정 호실만, 혹은 통임대 검토, 인테리어 연계, 임대 재설계 등 필요한 범위만 선택해 협업할 수 있습니다. 건물 상황과 고객 요구에 맞춘 유연한 방식이 가능해 현장 조건에 맞는 현실적인 협업 모델을 만들 수 있습니다.
전용 신청서
일반 건물 상담과 구분된 전용 DB 구조를 통해 파트너 문의를 별도로 접수하고 관리합니다. 중개사무소 정보, 활동 지역, 희망 협업 방식 등을 체계적으로 정리할 수 있어 이후 협업 상담과 후속 제안이 보다 빠르고 정확하게 진행됩니다.
파트너 진행 절차
전용 신청부터 협업 상담, 역할 설계, 건물 제안, 운영과 정산까지 각 단계의 책임과 정보 흐름을 명확하게 구분합니다. 중개사는 고객과 계약에 집중하고, 공실구조대는 현장 운영과 정상화 실무를 담당할 수 있도록 순차적으로 협업 구조를 완성합니다.
전용 신청
중개사무소명과 담당자 연락처, 활동 지역, 주요 중개 분야, 관리·전속 건물 현황과 희망 협업 방식을 접수합니다. 일반 건물 상담과 분리된 전용 신청서를 사용하여 이후 상담에 필요한 정보를 정확하게 정리합니다.
협업 상담
보유 고객군과 주로 다루는 건물 유형, 현재 진행 중인 상담과 운영상 어려움을 함께 확인합니다. 실제 현장에서 필요한 지원 범위를 파악해 관리대행, 공실 정상화, 임대·매각 연계 중 적합한 협업 방향을 검토합니다.
역할 설계
고객 관계와 계약 협상은 중개사가, 현장 점검과 운영 실무는 공실구조대가 담당하도록 역할을 구체적으로 나눕니다. 연락 체계와 정보 공유 범위, 비용과 수익 정산 기준까지 사전에 정리하여 협업 과정의 혼선을 줄입니다.
건물 제안
중개사가 협업이 필요한 건물을 제안하면 건물주 상담과 현장 진단을 별도로 진행합니다. 공실 원인과 시설 상태, 임대조건과 수익 구조를 검토한 뒤 건물주 동의 범위 안에서 실행 가능한 운영·정상화 방안을 제시합니다.
운영·정산
합의된 범위에 따라 임대관리, 시설관리, 공실개선과 현장 대응을 실행하고 진행 결과를 공유합니다. 계약 내용과 협업 기준에 맞춰 담당 역할, 발생 비용, 관리수익과 중개 기회를 투명하게 정리하고 정산합니다.
LH 신축부터 기존건물까지 매입 가능성을 먼저 진단합니다
원룸·다가구부터 상가까지 주소와 기본정보를 바탕으로 주요 탈락요인, 필요서류와 준비 방향을 사전 점검합니다. LH 신청서는 전용 페이지에서 접수할 수 있습니다.
1차 진단에서 확인하는 항목
무료진단은 곧바로 신청 확정 단계가 아니라, LH 매입 가능성을 높이기 위해 현재 건물 상태와 준비 수준을 먼저 점검하는 사전 검토 과정입니다. 건물 기본 정보부터 법적·물리적 상태, 임대·공실 현황, 예상 탈락요인과 준비서류까지 미리 확인해 실제 신청 전에 무엇을 보완해야 하는지 구체적으로 이해할 수 있도록 구성했습니다.
건물 기본현황
주소와 건물 종류, 사용승인 연도, 층수, 연면적, 호실 수 등 기본적인 건물 현황을 먼저 확인합니다. 어떤 유형의 매입 검토가 가능한지 판단하는 출발점이 되는 정보로, 이후 서류 준비와 진단 방향을 정하는 기준이 됩니다.
법적·물리적 상태
불법건축물 여부와 용도 적합성, 주차 여건, 엘리베이터 유무, 외관과 주요 설비 상태 등 법적·물리적 조건을 함께 점검합니다. 실제 심사 과정에서 문제가 될 수 있는 요소를 미리 파악해 보완 가능 여부와 대응 방향을 검토합니다.
임대·공실 현황
현재 임대차 계약 현황과 공실 수, 보증금 및 월세 수준, 명도 가능성, 매도 희망 조건 등을 함께 확인합니다. LH 검토에서 중요한 운영 상태를 파악하고, 향후 신청 전략과 자료 준비 범위를 정하는 데 필요한 핵심 정보입니다.
탈락요인 점검
사업 유형에 따라 배제될 수 있는 요소나 감점 가능성이 있는 항목을 사전에 점검합니다. 위치, 용도, 불법 증축, 시설 수준, 사업성 저해 요소 등을 미리 확인해 신청 전에 어떤 부분을 보완하거나 정리해야 하는지 판단합니다.
필요서류 안내
건축물대장과 등기부등본, 도면, 현장 사진, 임대차 현황표 등 단계별로 필요한 준비자료를 구체적으로 안내합니다. 처음 접수하는 분도 어떤 서류를 우선 준비해야 하는지 알 수 있도록 순서와 활용 목적까지 함께 설명합니다.
다음 절차 안내
1차 진단 이후 추가 확인이 필요한 항목과 실제 신청 진행 순서, 보완 자료 제출 흐름을 단계별로 안내합니다. 단순 상담에 그치지 않고 이후 어떤 절차로 이어지는지 이해할 수 있어 준비 일정과 실행 계획을 보다 명확하게 세울 수 있습니다.
지금 필요한 서비스부터 시작하세요
공실 정상화, 운영관리, 미화관리, 자산가치와 매각 검토까지 필요한 항목에 맞게 상담받을 수 있습니다.