- 전체 건물 또는 부분 호실
- 단기 운영계약 가능
- 관리부터 정산까지 연결
통합 운영관리 주요 업무
임대, 시설, 정산, 공실개선, 퇴실지원, 자산검토까지 건물 운영 전반을 하나의 흐름으로 묶어 빠짐없이 관리할 수 있도록 구성했습니다.
임대관리
공실 문의의 유입 경로를 정리하고 상담부터 방문, 계약, 입주 이후 관리까지 하나의 흐름으로 연결합니다. 임차인 응대와 재계약 일정, 체납 현황까지 함께 관리하여 공실 기간을 줄이고 운영의 안정성을 높입니다.
시설관리
공용부와 주요 설비의 상태를 정기적으로 점검하고, 발견된 문제를 긴급도와 비용 기준에 따라 우선순위로 정리합니다. 협력업체 일정과 수리 이력, 반복 민원까지 함께 관리하여 건물 상태를 안정적으로 유지합니다.
정산관리
임대료와 관리비 수납 현황, 운영비 지출 내역, 미수금과 정산 차이를 월별로 정리하여 보고합니다. 건물주가 실제 운영 결과를 한눈에 파악할 수 있도록 항목별 수치와 흐름을 체계적으로 관리합니다.
공실개선
공실이 발생하는 원인을 임대조건, 공간 상태, 홍보 방식, 현장 첫인상 등으로 나누어 세밀하게 진단합니다. 비용 대비 효과가 높은 항목부터 개선 순서를 설계하여 실제 계약 성사 가능성을 높이는 방향으로 운영합니다.
퇴실지원
퇴실 일정과 원상회복 범위를 사전에 협의하고, 호실 점검 결과에 따라 수리·청소·사진 촬영 일정을 바로 연결합니다. 다음 임대 준비가 지연되지 않도록 공실 발생 직후의 실행 속도를 높이는 데 중점을 둡니다.
자산관리
공실률과 임대료 수준, 운영비 지출, 시설 상태를 함께 분석하여 현재 자산의 수익 구조를 종합적으로 진단합니다. 보유 운영을 이어갈지, 개선 후 매각을 검토할지까지 장기적인 관점에서 판단할 수 있도록 지원합니다.
올인원 케어의 핵심
중간에 여러 업체가 나뉘면 책임소재가 흐려지고 속도가 늦어집니다. 통합 운영관리는 하나의 팀이 전체 상황을 보면서 관리한다는 데 큰 강점이 있습니다.
임대관리 주요 업무
문의 접수부터 임차인 응대, 입주·퇴실, 재계약, 체납, 월별 정산까지 임대 운영의 전 과정을 체계적으로 이어지도록 설계했습니다.
공실·문의 관리
임대 문의의 유입 경로와 상담 진행 현황을 체계적으로 기록하고, 방문 일정과 후속 응대까지 빠짐없이 관리합니다. 계약 포기 지점과 반응이 좋은 홍보 채널을 함께 분석하여 실제 계약 전환율을 높이는 데 집중합니다.
임차인 응대
생활 문의와 각종 민원, 공지 전달, 시설 요청을 일관된 기준으로 접수하고 처리 과정을 기록합니다. 응대 이력과 조치 결과를 명확하게 남겨 불필요한 오해와 분쟁을 줄이고, 임차인의 만족도를 높이도록 관리합니다.
입주·퇴실
입주 전 안내와 계약사항 확인, 시설 체크를 정리하고 퇴실 시에는 원상회복 범위와 일정까지 체계적으로 관리합니다. 입주와 퇴실 과정에서 발생하는 공백을 최소화하여 다음 임대 준비가 늦어지지 않도록 연결합니다.
체납 대응
임대료와 관리비 체납 현황을 조기에 파악하고, 초기 안내부터 협의와 후속 조치까지 단계별 기준을 적용합니다. 장기 미수로 이어지지 않도록 시점별 대응 흐름을 관리하여 건물의 현금 흐름을 안정적으로 유지합니다.
재계약 일정
계약 만료 예정일을 미리 관리하고, 시세 변화와 임차인 상황을 반영하여 재계약 조건을 검토합니다. 적절한 시점에 갱신 협의를 진행해 공실 전환 가능성을 줄이고 안정적인 임대 수익을 이어갈 수 있도록 돕습니다.
월별 정산
임대료와 관리비 수납 현황, 미납 내역, 운영비 지출을 월별로 정리하여 확인하기 쉬운 형식으로 보고합니다. 단순 수치 나열이 아니라 운영 흐름과 특이사항까지 함께 정리하여 건물주가 의사결정을 쉽게 할 수 있도록 지원합니다.
계약 이후가 더 중요합니다
임대는 계약 체결로 끝나지 않습니다. 이후 관리가 정리되어야 재공실이 줄고 건물 이미지가 안정됩니다.
시설·공용관리 주요 업무
주요 설비 점검과 공용부 상태 관리, 민원 대응, 수리 일정, 노후화 개선까지 건물 상태를 안정적으로 유지하기 위한 핵심 항목을 정리했습니다.
시설 점검
전기, 조명, 급배수, 소방, 승강기 등 주요 설비와 공용시설의 상태를 정기적으로 확인합니다. 작은 이상 징후도 조기에 발견해 큰 고장과 안전사고로 번지기 전에 대응할 수 있도록 예방 중심으로 관리합니다.
공용부 관리
복도와 계단, 출입구, 조명, 사인물 등 공용부 전반의 상태를 지속적으로 관리합니다. 입주자가 매일 마주하는 공간의 품질을 일정하게 유지하여 건물의 첫인상과 체감 만족도를 함께 높이도록 운영합니다.
민원 접수
시설과 생활 관련 민원을 유형별로 접수하고, 긴급도와 영향도를 기준으로 처리 우선순위를 구분합니다. 조치 결과와 반복 발생 원인을 함께 기록하여 같은 문제가 반복되지 않도록 체계적으로 관리합니다.
수리 일정
긴급도와 안전성, 예산 규모, 임대 운영에 미치는 영향을 기준으로 수리 우선순위를 정합니다. 협력업체 일정과 진행 상태, 완료 여부를 체계적으로 관리해 불필요한 지연과 비용 누수를 줄입니다.
노후화 개선
건물의 경쟁력과 안전성을 떨어뜨리는 노후 요소를 구분하고, 시급성과 비용 대비 효과를 기준으로 개선 순서를 설계합니다. 한 번에 과도한 비용을 쓰기보다 단계적으로 개선하여 효율적으로 자산 가치를 높입니다.
안전·이미지
사고 위험 요소와 보안 상태를 점검하고, 공용부의 청결도와 조명, 안내 체계까지 함께 관리합니다. 실제 안전 수준은 물론 입주자가 체감하는 신뢰감과 건물 이미지까지 높일 수 있도록 세심하게 운영합니다.
시설 상태는 브랜드 이미지입니다
건물의 운영 수준은 결국 공간의 디테일에서 드러납니다. 시설과 공용부를 안정적으로 관리하면 임차인 만족도와 재계약률 개선에도 도움이 됩니다.
공용청소·재활용 주요 업무
복도와 출입구, 주차장, 재활용장, 배출 안내, 이상 징후 공유까지 일상적인 미화와 현장 관리 수준을 높일 수 있도록 실무 중심으로 구성했습니다.
복도·계단
복도와 계단에 쌓이는 먼지와 얼룩, 생활 오염을 정기적으로 제거하고 난간과 모서리까지 세심하게 관리합니다. 입주자가 가장 자주 이용하는 동선의 청결을 안정적으로 유지하여 전반적인 건물 인상을 개선합니다.
출입구·현관
외부 먼지와 유리 오염, 매트와 출입문 주변 상태를 집중적으로 관리하여 현관 품질을 유지합니다. 방문객과 입주자가 가장 먼저 마주하는 공간인 만큼 건물의 첫인상과 관리 수준이 잘 드러나도록 세심하게 운영합니다.
주차장
생활쓰레기와 적치물, 바닥 오염, 배수 상태를 수시로 확인하고 필요한 청소와 정리를 진행합니다. 차량 동선과 보행 구역이 안전하고 깔끔하게 유지되도록 관리하여 이용 편의와 현장 안정성을 함께 높입니다.
재활용장
재활용품 종류별 정리 상태와 분리배출 기준 준수 여부를 점검하고, 넘침과 악취, 무단투기를 예방합니다. 배출 환경을 정돈된 상태로 유지하여 입주자의 불편을 줄이고 건물 위생 수준을 높입니다.
배출 안내
입주자가 배출 요일과 분리배출 기준을 쉽게 이해할 수 있도록 안내물과 현장 표기를 정비합니다. 반복되는 혼합배출과 무단 적치를 줄여 재활용장의 운영 질서를 안정적으로 유지할 수 있도록 돕습니다.
이상 발견 공유
청소 과정에서 발견되는 누수 흔적, 파손 부위, 조명 고장, 위험 요소를 사진과 함께 즉시 공유합니다. 현장 관리와 시설 대응이 빠르게 이어질 수 있도록 청소 업무를 단순 미화가 아닌 점검 기능과 연결해 운영합니다.
청소관리부터 시작해도 됩니다
통합 운영이 부담스럽다면 공용청소와 재활용 관리부터 시작하고, 점차 시설관리와 임대관리로 확장하는 구조도 가능합니다.
지금 필요한 서비스부터 시작하세요
공실 정상화, 운영관리, 미화관리, 자산가치와 매각 검토까지 필요한 항목에 맞게 상담받을 수 있습니다.